Ο Κυπριακός Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ) αναγνωρίζει και κατανοεί τους λόγους που οδήγησαν στην υιοθέτηση της νέας νομοθεσίας για την υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος. Η ενίσχυση της διαφάνειας, η αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και η καλύτερη καταγραφή των συναλλαγών αποτελούν σημαντικούς στόχους δημόσιας πολιτικής.
Ωστόσο, ο Σύνδεσμος επισημαίνει ότι η εφαρμογή της νομοθεσίας ενδέχεται να δημιουργήσει ορισμένα πρακτικά ζητήματα τα οποία χρήζουν περαιτέρω εξέτασης. Αξιοσημείωτο είναι ότι η υποχρέωση δεν περιορίζεται μόνο στον ενοικιαστή, αλλά επεκτείνεται και στον δικαιούχο του ενοικίου, ο οποίος δεν επιτρέπεται να αποδέχεται πληρωμές που πραγματοποιούνται διαφορετικά από όσα προβλέπει η νομοθεσία. Η πρακτική εφαρμογή της πρόνοιας αυτής ενδέχεται να δημιουργήσει ερωτήματα ως προς τη διαχείριση περιπτώσεων όπου ο ενοικιαστής επιχειρεί να καταβάλει το ενοίκιο με τρόπο που δεν συνάδει με τις νέες απαιτήσεις.
Παράλληλα, ο Σύνδεσμος σημειώνει ότι η εφαρμογή της νομοθεσίας ενδέχεται να δημιουργήσει δυσκολίες για ορισμένες κατηγορίες πολιτών, όπως ηλικιωμένους, άτομα χωρίς εύκολη πρόσβαση σε τραπεζικές ή ηλεκτρονικές υπηρεσίες και πρόσωπα που δεν διαθέτουν τραπεζικό λογαριασμό.
Η ΚΣΙΑ εισηγείται όπως εξεταστεί η παράταση και διεύρυνση της μεταβατικής περιόδου πριν από την πλήρη εφαρμογή των νέων διατάξεων, ώστε να δοθεί επαρκής χρόνος προσαρμογής σε όλους τους εμπλεκόμενους. Παράλληλα, θεωρεί ότι θα πρέπει να επιτρέπεται η καταβολή ενοικίων είτε μέσω κατάθεσης μετρητών απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου είτε με επιταγή, καθώς και οι δύο μέθοδοι διασφαλίζουν την πλήρη καταγραφή και δυνατότητα ελέγχου της συναλλαγής. Ο Σύνδεσμος θεωρεί επίσης σημαντικό να προβλεφθούν ειδικές διευκολύνσεις για ηλικιωμένους και πρόσωπα που δεν διαθέτουν τραπεζικό λογαριασμό, καθώς και να επιτρέπεται η καταβολή μετρητών για το πρώτο ενοίκιο και την εγγύηση κατά την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης όπου για πρακτικούς λόγους οι πληρωμές πραγματοποιούνται συνήθως ταυτόχρονα με την παράδοση του ακινήτου.
Πιστεύουμε ότι μια σταδιακή και ομαλή εφαρμογή της νομοθεσίας θα συμβάλει ουσιαστικά στην επίτευξη των επιδιωκόμενων στόχων της, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι κανένας πολίτης δεν θα βρεθεί αντιμέτωπος με αδικαιολόγητα εμπόδια ή αποκλεισμούς λόγω των ιδιαίτερων συνθηκών του.
*Πρόεδρος ΚΣΙΑ
