Πέντε αγορές με διαφορετικό σημείο εισόδου, σύνθεση προϊόντος και ζήτηση ανά περιοχή καταδεικνύει η ανάλυση του πρώτου εξαμήνου του 2026 από την Landbank Analytics, η οποία χαρτογραφεί τις περιοχές των νεόδμητων κατοικιών.
Όπως προκύπτει από την ανάλυση, η Λευκωσία προηγείται σε όγκο, η Λεμεσός σε συνολική αξία, η Λάρνακα στη συγκέντρωση προσιτών διαμερισμάτων, η Πάφος στις premium οικίες και η ελεύθερη Αμμόχωστος σε μικρότερη, αλλά διακριτή αγορά παραθεριστικής κατοικίας.
- Διαβάστε επίσης: Στα €1,15 δισ. οι πωλήσεις καινούργιων κατοικιών το πρώτο εξάμηνο, με 3.594 off-plan συναλλαγές - Αγορά διαφορετικών ταχυτήτων
- Διαβάστε επίσης: Τα λεφτά που επενδύονται για αγορά καινούργιας κατοικίας στην Κύπρο - Σε πρώτη ζήτηση τα διαμερίσματα
Η μεγάλη απόκλιση όγκου και αξίας
Λευκωσία και Λάρνακα συγκέντρωσαν μαζί το 54,1% των πωλητηρίων εγγράφων, αλλά μόνο το 36,6% της αξίας. Αντίθετα, Λεμεσός και Πάφος απορρόφησαν το 60,3% της αξίας με το 43,0% των πράξεων. Η απόκλιση εξηγεί γιατί η αγορά δεν μπορεί να αξιολογηθεί με έναν ενιαίο μέσο όρο.
«Τα στοιχεία του Α΄ εξαμήνου επιβεβαιώνουν ότι η Κύπρος δεν διαθέτει μία ενιαία αγορά νέας κατοικίας. Η Λευκωσία και η Λάρνακα στηρίζουν τον όγκο και τα χαμηλότερα σημεία εισόδου, η Λεμεσός συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη αξία κεφαλαίων, ενώ η Πάφος και premium μικροαγορές όπως η Γερμασόγεια και η Αγία Νάπα κινούνται σε σαφώς υψηλότερες αξίες. Για αγοραστές, επενδυτές και developers, η σωστή απόφαση απαιτεί πλέον ανάλυση σε επίπεδο τύπου ακινήτου και συγκεκριμένης περιοχής, όχι έναν παγκύπριο μέσο όρο», υπογραμμίζει ο Ανδρέας Χριστοφορίδης, CEO, Landbank Group.
Λευκωσία: 89% των διαμερισμάτων κάτω από €300.000 - Η πιο ανθεκτική αγορά του εξαμήνου
Η Λευκωσία κατέγραψε 1.063 πωλητήρια αξίας €232,9 εκατ., συγκεντρώνοντας το 29,6% του όγκου αλλά το 20,3% της αξίας. Το 89,4% των διαμερισμάτων κινήθηκε κάτω από €300.000, με διάμεση αξία €175.000. Στις οικίες, η διάμεση διαμορφώθηκε στα €285.000 και το 58,6% παρέμεινε κάτω από €300.000.
Η τοπική αγορά επέδειξε τη μεγαλύτερη ανθεκτικότητα: στο Β' τρίμηνο ο όγκος μειώθηκε κατά 25,2% και η αξία κατά 18,2%, σαφώς ηπιότερα από την παγκύπρια κάμψη. Ο Στρόβολος ηγήθηκε στα διαμερίσματα, ενώ Λακατάμεια και Γέρι ξεχώρισαν στις οικίες.
Λεμεσός: €435 εκατ. και 37,9% της αξίας - Η ισχυρότερη αγορά κεφαλαίων
Η Λεμεσός συγκέντρωσε 1.050 πωλητήρια αξίας €435,0 εκατ. Παρότι αντιπροσώπευσε το 29,2% των πράξεων, απορρόφησε το 37,9% της παγκύπριας αξίας. Η διάμεση αξία ήταν €297.600 στα διαμερίσματα και €390.000 στις οικίες, ενώ το 10,3% των οικιών κινήθηκε πάνω από €1 εκατ.
Η πόλη της Λεμεσού, ο Άγιος Αθανάσιος και η Γερμασόγεια ηγήθηκαν στα διαμερίσματα. Στις οικίες, πρώτος ήταν ο Ύψωνας, αλλά η Γερμασόγεια είχε το καθαρότερο premium προφίλ, με διάμεση €847.500 και μέση αξία άνω του €1 εκατ. Η επιβράδυνση του Β΄ τριμήνου ήταν έντονη, με -50,9% στον όγκο και -57,6% στην αξία.
Λάρνακα: 883 πωλήσεις και 87% των διαμερισμάτων κάτω από €300.000
Η Λάρνακα κατέγραψε 883 πωλητήρια αξίας €187,6 εκατ., με μερίδιο 24,6% στον όγκο αλλά 16,3% στην αξία. Τα διαμερίσματα κυριάρχησαν με 795 πράξεις, διάμεση €184.000 και ποσοστό 87,4% κάτω από €300.000. Στις οικίες, η διάμεση αξία ήταν €320.000.
Αραδίππου, πόλη Λάρνακας και Λιβάδια συγκέντρωσαν 673 πωλητήρια - το 84,7% των διαμερισμάτων της επαρχίας. Στις οικίες προηγήθηκε η Αραδίππου, ενώ η Βορόκληνη εμφάνισε υψηλότερη διάμεση €501.450. Στο Β΄ τρίμηνο ο όγκος υποχώρησε 44,8%, αλλά η διάμεση αξία των διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 3,0%.
Πάφος: €570.000 η διάμεση οικία - Πάνω από €1 εκατ. μία στις πέντε πωλήσεις
Η Πάφος συγκέντρωσε μόλις το 13,8% των πράξεων, αλλά το 22,5% της συνολικής αξίας: 497 πωλητήρια αξίας €258,2 εκατ. Η διάμεση τιμή διαμερίσματος ανήλθε στις €302.500 και οικίας στις €570.000. Το 21,3% των οικιών ξεπέρασε το €1 εκατ., το υψηλότερο ποσοστό μεταξύ των επαρχιών.
Η πόλη της Πάφου ηγήθηκε στα διαμερίσματα, ενώ η Πέγεια ήταν η ισχυρότερη αγορά οικιών με 51 πωλητήρια και διάμεση €790.000. Η μέση αξία των οικιών στην πόλη της Πάφου ξεπέρασε τα €2 εκατ., επηρεασμένη και από συναλλαγή €13 εκατ. Παρά την πτώση όγκου, η διάμεση αξία οικίας αυξήθηκε 21,9% στο Β΄ τρίμηνο.
Ελεύθερη Αμμόχωστος: Παραλίμνι στον όγκο, Αγία Νάπα στις premium αξίες
Η ελεύθερη Αμμόχωστος κατέγραψε 101 πωλητήρια αξίας €35,0 εκατ. Τα διαμερίσματα είχαν διάμεση αξία €200.000 και το 85,0% κινήθηκε κάτω από €300.000. Στις οικίες, η διάμεση ανήλθε στις €395.000 και η μέση στις €536.968, αποτυπώνοντας σαφώς υψηλότερο σημείο εισόδου.
Το Παραλίμνι κυριάρχησε και στους δύο τύπους κατοικίας, με 32 διαμερίσματα και 23 οικίες. Η Αγία Νάπα κατέγραψε μικρό αριθμό οικιών, αλλά πολύ υψηλές αξίες, με μέση €1,92 εκατ. και ανώτατη €4,69 εκατ. Επειδή το δείγμα είναι μικρό, οι μεταβολές χρειάζονται προσεκτική ανάγνωση: στο Β΄ τρίμηνο ο όγκος μειώθηκε 49,3%, αλλά η αξία μόνο 29,5%.
Πηγή: ΤΚΧ, Επεξεργασία Landbank Analytics.
