Ενδιαφέροντα στοιχεία σε σχέση με τις 14 κυβερνητικές βιομηχανικές περιοχές ανά το παγκύπριο, κατέθεσε στη Βουλή ο Υπουργός Ενέργειας, Εμπορίου και Βιομηχανίας, Μιχάλης Δαμιανού, απαντώντας σε ερωτήματα που του υπέβαλε ο Βουλευτής του ΔΗΣΥ και Πρόεδρος της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Ενέργειας, Νίκος Γεωργίου.
Ειδικότερα και στο πλαίσιο του κοινοβουλευτικού ελέγχου, ο κ. Γεωργίου μέσω ερωτήματός του ζήτησε από τον Υπουργό Ενέργειας ενημέρωση για τον αριθμό των βιομηχανικών οικοπέδων και πόσα από αυτά έχουν παραχωρηθεί ή εκμισθωθεί μέχρι σήμερα, πόσα παραμένουν ακόμη αναξιοποίητα, καθώς και για τους σχεδιασμούς του κράτους για αξιοποίηση των αδιάθετων οικοπέδων.
Την ίδια ώρα, ο Βουλευτής του ΔΗΣΥ ζήτησε και στοιχεία για το συνολικό ύψος των οφειλόμενων ποσών από ενοίκια ή άλλα τέλη εκμίσθωσης και για τον αριθμό των οικοπέδων που βρίσκονται σε διαδικασία ανάκτησης ή τερματισμού της μίσθωσης λόγω παραβίασης των συμβατικών όρων, μη αξιοποίησης, παράνομης υπεκμίσθωσης ή άλλων παραβάσεων.
Οι βιομηχανικές περιοχές και τα οικόπεδα
Σύμφωνα με τα στοιχεία που κατέθεσε στη Βουλή, στην ελεύθερη Κύπρο λειτουργούν 13 Βιομηχανικές Περιοχές (Β.Π.) στις οποίες έχουν δημιουργηθεί 1.097 βιομηχανικά οικόπεδα. Μέχρι σήμερα, συνεχίζει, έχουν υπογράφει και βρίσκονται σε ισχύ 849 Συμβάσεις Μίσθωσης που αφορούν την εκμίσθωση 999 βιομηχανικών οικοπέδων, ενώ οι Μισθωτές αριθμούν τους 906 (φυσικά και νομικά πρόσωπα).
Όπως διευκρινίζει στην απάντησή του ο Υπουργός Ενέργειας, μια Σύμβαση Μίσθωσης μπορεί να αφορά περισσότερα από ένα βιομηχανικά οικόπεδα, ενώ υπάρχουν Συμβάσεις Μίσθωσης που έχουν περισσότερους από ένα μισθωτές, αφού δύναται να κατέχουν μερίδιο της Σύμβασης Μίσθωσης.
Περαιτέρω ο κ. Δαμιανού πληροφορεί τη Βουλή ότι, πρόσφατα δημιουργήθηκε η Ενεργειακή και Βιομηχανική Περιοχή Βασιλικού, ως η 14η Β.Π., η οποία όμως δεν έχει αναπτυχθεί πλήρως και περιλαμβάνεται στο Χωροταξικό Σχέδιο Ανάπτυξης Περιοχής Βασιλικού.
Τι γίνεται με τα ανεκμετάλλευτα τεμάχια
Σε ό,τι αφορά τα 98 οικόπεδα που δεν είναι εκμισθωμένα, ο αρμόδιος Υπουργός αναφέρει ότι 58 οικόπεδα έχουν προφερθεί για εκμίσθωση και οι εταιρείες / φυσικά πρόσωπα στους οποίους προσφέρθηκαν τα εν λόγω βιομηχανικά οικόπεδα βρίσκονται στην διαδικασία εξασφάλισης των απαιτούμενων αδειών (πολεοδομική άδεια και άδεια οικοδομής), ούτως ώστε να καταστεί δυνατή η έναρξη των εργασιών ανέγερσης του σκοπούμενου εργοστασιακού κτιρίου.
Πληροφοριακά σημειώνει, δε, πως η υπογραφή της Σύμβασης Μίσθωσης, σύμφωνα με τον Κανονισμό 9 των Κανονισμών που διέπουν τη λειτουργία των Βιομηχανικών Περιοχών (Κ.Δ.Π. 164/90), υπογράφεται κατά τον χρόνο έναρξης της ανέγερσης του εργοστασιακού κτιρίου.
Άλλα 32 οικόπεδα, συνεχίζει, ήταν εκμισθωμένα και οι σχετικές Συμβάσεις Μίσθωσης έχουν τερματιστεί ή/και δεν έχουν ανανεωθεί λόγω παραβίασης συμβατικών υποχρεώσεων των Μισθωτών, σημειώνοντας πως «σύμφωνα με γνωμάτευση του Γενικού Εισαγγελέα απαιτείται Δικαστικό Διάταγμα για ανάκτηση του μισθίου, διαδικασία η οποία ακολουθείται από το Υπουργείο σε συνεργασία με τη Νομική Υπηρεσία».
«Όσα οικόπεδα έχουν ήδη ανακτηθεί και στα οποία υπάρχει εργοστασιακό κτίριο θα ακολουθηθεί η διαδικασία για την πώληση των κτιρίων και εκμίσθωσης της γης μέσω πλειοδοτικού διαγωνισμού», υπογραμμίζει.
Όσον αφορά τα υπόλοιπα 8 βιομηχανικά οικόπεδα, ο κ. Δαμιανού ενημερώνει τη Βουλή πως αυτή τη στιγμή είναι κενά και διαθέσιμα προς εκμίσθωση.
Τα εν λόγω 8 βιομηχανικά οικόπεδα που είναι κενά προς εκμίσθωση αφορούν:
- 1 βιομηχανικό οικόπεδο στην Βιομηχανική Περιοχή Εργατών
- 3 βιομηχανικά οικόπεδα στην Βιομηχανική Περιοχή Κοκκινοτριμιθιας
- 4 βιομηχανικά οικόπεδα στην Βιομηχανική Περιοχή Πάφου (Αγ. Βαρβάρας).
Τα πιο πάνω βιομηχανικά οικόπεδα, αναφέρει ο κ. Δαμιανού, προγραμματίζονται να προκηρυχθούν το συντομότερο πρακτικά δυνατό.
Οι οφειλές
Αναφορικά με τα οφειλόμενα ποσά από ενοίκια ή άλλα τέλη εκμίσθωσης, ο κ. Δαμιανού εξηγεί αρχικά πως σύμφωνα με τους όρους των σχετικών Συμβάσεων Μίσθωσης για εκμίσθωση οικοπέδων σε Βιομηχανικές Περιοχές, το εκάστοτε ετήσιο ενοίκιο για την δωδεκάμηνη περίοδο ενοικίου είναι προπληρωτέο.
Ωστόσο, προσθέτει, με απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου με αρ. 75.077 ημερομηνίας 16/05/2013, παραχωρήθηκε το δικαίωμα στους μισθωτές να καταβάλλουν τα ενοίκια σε μηνιαίες δόσεις αντί προπληρωμής, καταβάλλοντας και τον ανάλογο τόκο.
Ως εκ τούτου, υπογραμμίζει, παρόλο που το υπόλοιπο των οφειλόμενων ενοικίων περιλαμβανόμενων των τόκων στις 30/6/2026 ανέρχεται στα €4.472.066,44, τα «ληξιπρόθεσμα» ανέρχονται σε €3.725.537,09, αφού ποσό ύψους €746.529,35 αφορά σε ενοίκια της τρέχουσας περιόδου ενοικίου και σύμφωνα με την απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου δεν δύναται να θωρηθούν ληξιπρόθεσμα.
Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, το ποσό των ληξιπρόθεσμων οφειλών, οφείλεται από 96 Μισθωτές και το Υπουργείο Ενέργειας προβαίνει σε όλα τα απαραίτητα μέτρα για είσπραξη τους. Συγκεκριμένα, εξηγεί περαιτέρω, είτε συμφωνείται συγκεκριμένος διακανονισμός, είτε λαμβάνονται όλα τα νομικά μέτρα από το Υπουργείο για διεκδίκηση και είσπραξη των ποσών που εκκρεμούν.
Πόσα είναι υπό ανάκτηση
Σε σχέση με τα βιομηχανικά οικόπεδα που αυτή τη στιγμή βρίσκονται σε διαδικασία ανάκτησης ή τερματισμού της μίσθωσης, ο κ. Δαμιανού παραθέτει τα εξής στοιχεία:
Με βάση, εξάλλου, την ενημέρωση του Υπουργού Ενέργειας για τις περιπτώσεις των Συμβάσεων Μίσθωσης που τα μίσθια ανακτήθηκαν, τα 9 εργοστασιακά κτίρια που βρίσκονται σε 15 βιομηχανικά οικόπεδα προγραμματίζονται να προκηρυχθούν για διάθεση το συντομότερο δυνατό.
Ο ορισμός και πού βρίσκονται
Σημειώνεται, πάντως, πως σύμφωνα με τα όσα καταγράφει στην επίσημη ιστοσελίδα της η Υπηρεσία Βιομηχανίας και Τεχνολογίας, ως Βιομηχανική Περιοχή ορίζεται «μια έκταση με καθορισμένα όρια, κατάλληλα διαρρυθμισμένη και εξοπλισμένη με έργα υποδομής (δίκτυα κτλ) προοριζόμενη για την εγκατάσταση βιομηχανιών. Τα όριά της προσδιορίζονται και η έκτασή της οργανώνεται με βάση ρυθμιστικό σχέδιο. Τα δε δίκτυα υποδομής αφορούν αφ’ ενός στα έργα οδοποιίας, ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτροφωτισμού των δρόμων και αφ’ ετέρου σε έργα παροχής ηλεκτρικής ενέργειας και τηλεφωνικών γραμμών. Τέλος παρέχονται διάφορες εξυπηρετήσεις (τράπεζες, ιατρείο, ταχυδρομείο κτλ».
Ως εκ τούτου, αναφέρεται ακόμη, ο θεσμός των Βιομηχανικών Περιοχών χρησιμοποιήθηκε και εξακολουθεί να χρησιμοποιείται για την επιτάχυνση του ρυθμού ανάπτυξης, αφού παρέχεται στην ιδιωτική πρωτοβουλία η δυνατότητα για άμεση εγκαθίδρυση κυρίως βιομηχανιών μονάδων με το χαμηλότερο δυνατό κεφαλαιουχικό κόστος.
Ο θεσμός των Βιομηχανικών Περιοχών, υπογραμμίζεται, εισήχθηκε στην Κύπρο το 1966 με την ίδρυση της πρώτης Βιομηχανικής Περιοχής στη κατεχόμενη Μια Μηλιά, ενώ σήμερα, λειτουργούν στις ελεύθερες περιοχές της Κύπρου οι πιο κάτω 14 Βιομηχανικές Περιοχές:
- Βιομηχανική Περιοχή Στροβόλου,
- Βιομηχανική Περιοχή Εργατών,
- Βιομηχανική Περιοχή Κοκκινοτριμιθιάς,
- Βιομηχανική Περιοχή Λάρνακας,
- Βιομηχανική Περιοχή Αραδίππου,
- Βιομηχανική & Εμπορική Περιοχή Αραδίππου (Πρώην Ελεύθερη Ζώνη Λάρνακας)
- Βιομηχανική Περιοχή Αθηένου,
- Βιομηχανική Περιοχή Φρενάρους,
- Βιομηχανική Περιοχή Λεμεσού,
- Βιομηχανική Περιοχή Αγίου Αθανασίου,
- Βιομηχανική Περιοχή Ύψωνα,
- Βιομηχανική Περιοχή Πάφου (Μεσόγης),
- Βιομηχανική Περιοχή Β΄ Πάφου (Αγ. Βαρβάρα),
- Βιομηχανική Περιοχή Βασιλικού.
Στη Βουλή σύντομα το θέμα
Υπενθυμίζεται πως με βάση τα όσα δήλωσε πρόσφατα στο InBusinessNews ο Πρόεδρος της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Ενέργειας, Νίκος Γεωργίου, το θέμα των Βιομηχανικών Περιοχών αναμένεται να τεθεί σύντομα στο μικροσκόπιο της Επιτροπής.
Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε, «η Επιτροπή θα ανοίξει σύντομα και το θέμα των Βιομηχανικών Περιοχών και συγκεκριμένα την ανάγκη εκσυγχρονισμού του πλαισίου που διέπει τη λειτουργία τους, καθώς και για νοικοκύρεμα, προκειμένου να διαμορφωθούν οι προϋποθέσεις για την ομαλή και ομοιόμορφη ανάπτυξη αυτών των περιοχών, ώστε να μπορέσουν να φιλοξενήσουν ντόπιες και ξένες επιχειρήσεις που θα ενισχύσουν την απασχόληση και κατ’ επέκταση την κυπριακή οικονομία».
