Αλλαγές στη διαδικασία που διέπει τις αναγκαστικές πωλήσεις ακινήτων προωθεί το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, το οποίο ετοίμασε και έθεσε σε δημόσια διαβούλευση σχετικό νομοσχέδιο, καλώντας όλους τους ενδιαφερόμενους να καταθέσουν τις απόψεις τους για την τελική διαμόρφωσή του.
Στόχος των προωθούμενων αλλαγών, πάντως, είναι ο εκσυγχρονισμός της διαδικασίας καθορισμού της επιφυλασσόμενης τιμής πώλησης για σκοπούς πλειστηριασμού, καθώς και η επιτάχυνση των σχετικών διαδικασιών.
- Διαβάστε επίσης: Στα σκαριά αλλαγές στις επιτάξεις ακίνητης περιουσίας - Τι προβλέπει τροποποιητικό νομοσχέδιο
Ειδικότερα και σύμφωνα με επεξηγηματικό σημείωμα που συνοδεύει το προσχέδιο του νομοσχεδίου, συνοπτικά, οι τροποποιήσεις αφορούν τα ακόλουθα σημεία:
1. Ο καθορισμός της αγοραίας αξίας και της επιφυλασσόμενης τιμής πώλησης του ακινήτου, για σκοπούς επιτάχυνσης της διαδικασίας θα ανατίθεται από τον αιτητή σε ιδιώτες εκτιμητές.
Προβλέφθηκε για το σκοπό αυτό, η δημιουργία πίνακα αμοιβών των εκτιμητών, ο οποίος θα εγκρίνεται από τον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και το Σύνδεσμο Επιστημόνων Εκτιμητών Κύπρου.
Σημειώνεται πως με βάση, επίσης, τις διατάξεις του νομοσχεδίου, η αμοιβή θα αναπροσαρμόζεται ανά πενταετία εκτός και εάν συντρέχουν λόγοι αναπροσαρμογής πριν την παρέλευση των πέντε ετών.
2. Για όλες τις μεταγενέστερες πωλήσεις που θα διεξάγονται εντός πενταετίας από την πρώτη ανεπιτυχή πώληση, καθορίζεται συγκεκριμένο ποσοστό μείωσης της επιφυλασσόμενη τιμής πώλησης, ύψους δεκαπέντε τοις εκατό (15%).
3. Μετά την πάροδο της πενταετίας από την ημερομηνία εκτίμησης της αξίας της ακίνητης ιδιοκτησίας, ο Επαρχιακός Κτηματολογικός Λειτουργός θα μπορεί να ζητήσει από τον αιτητή την προσκόμιση νέας εκτίμησης και νέας επιφυλασσόμενης τιμής πώλησης.
Παραμερισμός αίτησης
Επιπρόσθετα και σε ό,τι αφορά τις αιτήσεις που υποβάλλονται δυνάμει του άρθρου 28 του Κεφ 224 (ΠΑΑ), το νομοσχέδιο προβλέπει ότι μετά την πάροδο της πενταετίας από την ημερομηνία εκτίμησης της ακίνητης ιδιοκτησίας και αφού το ακίνητο θα έχει τεθεί τουλάχιστον δύο φορές σε ανεπιτυχή πλειστηριασμό, η αίτηση θα παραμερίζεται.
Σε περίπτωση, ωστόσο, που ο αιτητής θα θέλει να υποβάλει νέα αίτηση, αυτή θα επανεξετάζεται στο πλαίσιο του άρθρου 27 του Κεφ. 224 και θα μπορεί να γίνει αποδεχτή μόνον όταν το ακίνητο θα εξακολουθεί να μην μπορεί να διαχωριστεί δυνάμει των προνοιών του άρθρου αυτού.
Σημειώνεται πως η διαδικασία της δημόσιας διαβούλευσης για το νομοσχέδιο, θα παραμείνει ανοικτή μέχρι και τα μεσάνυκτα της 8ης Σεπτεμβρίου.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΥΤΟΥΣΙΟ ΤΟ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΕΔΩ.
