Κυπριακές εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και Κύπριοι κτηματομεσίτες συναντήθηκαν με εκπροσώπους από τον κλάδο των Εγκεκριμένων Παρόχων Υπηρεσιών (ASP’s) για να ακούσουν πρακτικές λύσεις σχετικά με το πώς μπορεί να γίνει τοκενοποίηση (tokenization) στην κυπριακή αγορά ακινήτων και πώς η αποδοχή κρυπτονομισμάτων για την αγορά ακινήτων στην Κύπρο αποτελεί πλέον πραγματικότητα.
«Tokenization και Crypto στην αγορά ακινήτων της Κύπρου» ήταν το θέμα μιας σημαντικής εκδήλωσης την οποία διοργάνωσε και φιλοξένησε η Eurivex / CrowdX στο ξενοδοχείο Cleopatra στη Λευκωσία στις 2 Μαρτίου 2026.
Η εκδήλωση κάλυψε θέματα όπως η προσέλκυση ξένων επενδυτών στην Κύπρο, τα φορολογικά ζητήματα που σχετίζονται με συναλλαγές crypto και tokenization, η τοκενοποίηση και η έκδοση security tokens, καθώς και η ροή κεφαλαίων όταν ξένοι επενδυτές αποφασίζουν να επενδύσουν σε ακίνητα στην Κύπρο χρησιμοποιώντας κρυπτονομίσματα.
Τοκενοποίηση
Ο Yervant Bohdjalian, Επικεφαλής του Digital της Eurivex, εξήγησε ότι η τοκενοποίηση είναι η διαδικασία δημιουργίας μιας ψηφιακής αντιστοιχίας ενός πραγματικού περιουσιακού στοιχείου. Η αγορά τοκενοποίησης ακινήτων εκτιμάται ότι θα φτάσει τα 1,7 τρισεκατομμύρια δολάρια έως το 2027, αυξανόμενη με ρυθμό 25% ετησίως.
«Όλοι αναγνωρίζουν ότι τα ψηφιακά αξιόγραφα είναι το μέλλον», δήλωσε ο Yervant, προσθέτοντας ότι καθώς οι τιμές των ακινήτων και άλλων περιουσιακών στοιχείων συνεχίζουν να αυξάνονται, οι ιδιοκτήτες έργων πρέπει να βρουν νέους τρόπους προσέλκυσης επενδύσεων και εναλλακτικές λύσεις χρηματοδότησης.
«Η αγορά ακινήτων της Κύπρου αντιμετωπίζει τις ίδιες προκλήσεις. Καθώς οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, μία από τις πιο αποτελεσματικές εναλλακτικές λύσεις είναι η τοκενοποίηση των ακινήτων και η προσφορά τους σε εκατοντάδες επενδυτές», είπε ο Yervant.
Αντί να αποκτήσει ο επενδυτής ένα ολόκληρο διαμέρισμα, αγοράζει κλασματικά μερίδια. Κάθε token δίνει το δικαίωμα στον επενδυτή να λαμβάνει αναλογικό μερίδιο από το εισόδημα που παράγεται από το ακίνητο (ενοίκια, κεφαλαιουχικά κέρδη από πωλήσεις κ.λπ.).
Αυτό καθιστά την επένδυση σε ακίνητα πολύ πιο προσιτή, ιδιαίτερα για όσους δεν διαθέτουν μεγάλα χρηματικά ποσά.
Τα security tokens (ψηφιακά αξιόγραφα που αντιπροσωπεύουν πραγματικά περιουσιακά στοιχεία) αποτελούν βασικό στοιχείο αυτού του μοντέλου. Χάρη στο blockchain, πολλές από τις διαδικασίες στον τομέα των ακινήτων μπορούν να ψηφιοποιηθούν, μειώνοντας το κόστος και αυξάνοντας τη διαφάνεια.
Ροή κεφαλαίων
Ένα από τα βασικά ζητήματα που αντιμετωπίζουν οι developers και οι ιδιοκτήτες έργων στην Κύπρο είναι το πώς μπορούν να δεχθούν και να διαχειριστούν μεταφορές κεφαλαίων σε crypto από ξένους και ντόπιους επενδυτές που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν πραγματικά περιουσιακά στοιχεία στην Κύπρο, όπως ακίνητα ή μετοχές κυπριακών εταιρειών.
Ο Shavasb Bohdjalian, CEO της Eurivex, εξήγησε πώς οι ιδιοκτήτες έργων και οι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από το ρυθμιστικό πλαίσιο που προσφέρει η Eurivex, για την προστασία περιουσιακών στοιχείων, τη διαδικασία onboarding και την υποβολή έργων, έως τη μετατροπή των επενδύσεων από crypto σε ευρώ και την αποστολή τους τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών των έργων.
«Το τελευταίο πράγμα που θέλετε να πείτε σε έναν πιθανό επενδυτή ή αγοραστή είναι ότι δεν δέχεστε crypto ή, ακόμη χειρότερα, να τον κατευθύνετε σε έναν πάροχο της γκρίζας αγοράς (gray market operator), διακινδυνεύοντας έτσι η επένδυση να χαθεί, να μπλοκαριστεί ή να ανασταλεί», πρόσθεσε ο Shavasb.
Η Eurivex προσφέρει μέσα σε ένα ρυθμιστικό πλαίσιο μια πολύ οικονομική μέθοδο για να ξεπεραστούν αυτά τα εμπόδια και να διευκολυνθεί η ομαλή ροή κεφαλαίων από την αρχή έως το τέλος της διαδικασίας.
Φορολόγηση των crypto στην Κύπρο
Η πρόσφατη φορολογική μεταρρύθμιση δημιούργησε μια πιο διαφανή μεθοδολογία σχετικά με τον τρόπο φορολόγησης των κερδών από crypto assets, δήλωσε ο Βαλεντίνος Παυλίδης, Συνέταιρος , Tax Services and Transfer Pricing στην Baker Tilly, προσθέτοντας: «Έχουμε πλέον σαφήνεια ότι τα κέρδη από την εμπορεία ή από την αύξηση της αξίας των crypto υπόκεινται σε φόρο 8%.»
Ο Παυλίδης ανάλυσε εις βάθος το πώς η φορολόγηση των crypto εντάσσεται στη συνολική φορολόγηση μιας κυπριακής εταιρείας, με τον βασικό εταιρικό φόρο να έχει αυξηθεί στο 15%.
Εξήγησε επίσης ότι, μετά τη φορολογική μεταρρύθμιση, το γενικό αφορολόγητο ποσό αυξήθηκε στις €30.000 και στις €150.000 για τη διάθεση κύριας κατοικίας.
Προσέλκυση ξένων επενδυτών
Ο Μάριος Τανούσης, Γενικός Διευθυντής της Cyprus Invest, δήλωσε στους συμμετέχοντες ότι η Κύπρος έχει επιτύχει εξαιρετικές πιστοληπτικές αξιολογήσεις από τη Moody’s (A3) και A- από τις S&P Global και Fitch, χάρη στη δημοσιονομική πειθαρχία.
Οι τομείς ICT και FinTech έχουν προσελκύσει πολλές παγκόσμιες εταιρείες, όπως οι MUFG και Murex, μεταξύ άλλων. Η Κύπρος διαθέτει περισσότερες από 40 εμπορικές συμφωνίες με την ΕΕ και πάνω από 65 συμφωνίες αποφυγής διπλής φορολογίας, ενώ παράλληλα αναπτύσσει ένα δυναμικό ψηφιακό οικοσύστημα και οικοσύστημα έρευνας και ανάπτυξης, πρόσθεσε ο Τανούσης.
«Θέλουμε και στοχεύουμε να κάνουμε την Κύπρο μία από τις καλύτερες χώρες στον κόσμο για να ζει, να εργάζεται και να δραστηριοποιείται επιχειρηματικά κανείς», δήλωσε ο Τανούσης.
Εργαλεία AI της Eurivex
Η Eurivex ενσωματώνει προηγμένα εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης για τη βελτίωση της αξιολόγησης κινδύνου, της διαχείρισης ρευστότητας και της αντιστοίχισης επενδυτών. Αυτές οι λύσεις που βασίζονται στην τεχνητή νοημοσύνη παρέχουν πληροφορίες σε πραγματικό χρόνο, αυτοματοποιούν στρατηγικές trading και βελτιστοποιούν τις επενδύσεις σε τοκενοποιημένα ακίνητα.
Το πλεονέκτημα μας
- Η Eurivex είναι μια επενδυτική εταιρεία της ΕΕ ρυθμιζόμενη από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς της Κύπρου και δραστηριοποιείται από το 2010.
- Παρέχουμε την υποδομή blockchain, συμπεριλαμβανομένης της δημιουργίας Smart Contracts και multi-chain διαλειτουργικότητας (Ethereum, Solana).
- AI-driven ανίχνευση απάτης που αποτρέπει το hacking και άλλες δόλιες δραστηριότητες.
- Παρακολούθηση συναλλαγών σε πραγματικό χρόνο, πορτοφόλια πλήρως ενσωματωμένα με AML/KYC και δυνατότητα ελέγχου προέλευσης κεφαλαίων.
- Υποστήριξη κλασματικής ιδιοκτησίας και πλήρης ενσωμάτωση τοκενοποιημένης ιδιοκτησίας ακινήτων.
- Αποδοχή μεταφορών σε crypto ή fiat από επενδυτές, ξένους και ντόπιους , που μετατρέπονται αυτόματα σε ευρώ και αποστέλλονται στοω τραπεζικό λογαριασμό των ιδιοκτητών έργων στην Κύπρο.
- Πολύ λογικό κόστος για την εγκατάσταση και διαχείριση ολόκληρης της διαδικασίας, σημαντικά χαμηλότερο από τους παρόχους της γκρίζας αγοράς.
